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①瑞安与陆家嘴集团携手推进□-“三林老街▼-▼◁▷”旧改项目☆•○◇■，比蟠龙天地更大-◇◇▷☆、位置更核心=▪◆，将是近55万㎡江南水乡新地标★=，就位于项目西侧★▼！
世博水环将与黄浦江滨江步道形成▼□“滨水+滨江○…”的空间闭环○★▼，构建◇◁○-◇●“一环四心四带八景=●○•☆”景观结构▷◇★••▽，构建集生态-○•▪▲▷、文化▪★□○△▪、民生于一体的城市滨水生活圈●◆。
再次•▪▼◁▪，前滩·東方湾所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区▲■◁□◆•，且城市更新不断的进行中●★！
建面120㎡B1户型◆☆▷-，约12㎡南北双阳台空间☆△☆▼-，阳台--▽-•“买1赠1★▷○▪☆”◆●○-☆△，赠送约6㎡▲★▷…○，次卧拓展后都有舒适尺度•○◁◆▽★，更附赠约4•○•▪▲=.79㎡飘窗○▽▲-■，实得率超88%◆●-△△□。
建面约103㎡A1户型☆…■▲•，约10▪=.47㎡南北双阳台空间□=，阳台◁•■■…-“买1赠1○◇△”▽•△，赠送约5㎡▷△▷，南侧观景阳台☆▲-•★▲，北侧功能阳台△■…▲■△，更附赠约7○▲•☆•★.32㎡飘窗•□▼☆，实得率超87%▼▲□●◆。
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三林滨江全面突破12万/㎡△▼•▼，北蔡新☆■◆△◁“地王•▼…”均价约11•●●=▷.4万/㎡◇▲◁，张家浜稳站9万/+㎡◆◁…=▲●；即使是外环外的唐镇也来到8▷▷▽○□.3万/㎡……
A股方面…○▽★•■，截至2025年11月21日收盘…▼，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形■•◆，短期退市风险较低◇□。而港股方面◇◁▷…，仍有上市房企未解除退市风险=▪▽。
一个咫尺中央活动区的区域☆■▼●■，即可以摒弃规划周期长的弊端▽…，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源○•=○◆，向来是高净值客群的优选项▷•-。
值得一提的是●•▼，不同于前两年房企的被动退市▷□◆◆，今年以来▼▪◇△，主动私有化退市的房企开始增加●▪-○，成为退市潮中的新趋势□★○。今年以来•◆•▽□▷，已有首创钜大●▷▪★-▷、北京建设2家企业顺利完成私有化流程□-▽■，正式退出资本市场-★▲△▷；大悦城地产将于近日内退市☆•，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案▽=▲-▲，退市已成定局○○◁▷。
相关业内人士认为◁◇••■，目前主动选择私有化的房企○○△，多具备经营相对稳健◆▪△▽◇★、股东背景较强等特征▪▲。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整…▼•，一方面▼▼=，部分房企长期面临市值低迷•□▼、股票流动性不足的问题□●，资本市场融资功能弱化=-▪，而维持上市地位所需的合规披露•••▽▼◆、信息维护等成本居高不下▲▼…•★•，性价比持续降低▲▪•；另一方面◁★，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力=--◆，更灵活地进行业务重组与资源整合★▪▼◇★•。
其次==•▪，项目无连廊+非封闭阳台设计□□，提升得房率的同时=◁▽●☆▪，在一定程度上降低了客户的购房成本▪■□▷…。
新房价格普遍在10万+/㎡▲□▪□，部分核心板块甚至达到12万+/㎡★•▲…，总价千万级才能达到准入门槛☆-○△。
家门口就有约8000㎡公共服务配套▷△▷，交付后移交给政府○○，未来会带有室内篮球场◇▲◇★，青少年阅览室…◁▪…，社区餐厅等设施◁□☆，使得居民生活更加方便▼○◆。
开发商打造过上海多个封面作品▪★=，如东方城市花园○▲△、东方淡水湾花园等☆=◁△○=，累计开发项目超20个▽•★-！
近年来●◇- 环境户型价格地址楼盘详情配套 电话 交房时间配套电话交房时，随着行业持续深度调整•■…，越来越多上市房企陆续告别资本市场□-◆…•。业内人士表示◁▽-●•，系列退市事件□◇□■□○，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势◁☆。而且随着调整持续推进▲▽▪，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续☆◇…○▷△。
项目首开3#◁■★、5#◇■□，这2栋楼东侧是规划绿地=○▲▪••，西侧是中央景观轴●-★=，纵享会所+园林景观等社区配套□◆…•。
从退市原因看-•▷△，A股房企被退市△△=•▲，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值…▪▽◆▪，直接触发了◆▲“面值退市★=-”红线◆△▪▼■▲；而按照港交所规定□•□○，若上市公司连续停牌18个月••○，港交所可取消其上市地位▼▼▽◆。
上海内中环新房入住门槛在不断提升■▼◁…，2025年的套均总价已突破1900万/套☆▼，鲜少有千万级以内的上车机会◁-=▲•○。
结合新房市场★▽▷“首开价往往是低点▲◆”的规律▲▷▷◆▲，项目此次不仅给出超预期定价▼◁▪…，更直接拿出3#▪…▲▼-●、5#这样的优质楼栋★◆◇，首开入手紧迫性已然拉满☆△，有意向的购房者赶紧关注▷▷▪。
前滩·東方湾是建面约103㎡3房起步▽○…▪◇，（类）1梯1户设计也保证了居住舒适度◇◆•●，且总价更为亲民▪••…▼○。
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前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承•▼■▷●，是超30万方河滨大城□◁◁☆…●，更是三林全新的封面大宅●□！
不过△▷•◇▽，也有业内人士指出●★△△•，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业☆••，这更多是一种阶段性状态◆◆△••，应给予企业一定的空间与支持=◆…◆•，助力其开展自救▷◆••▽。返回搜狐▼★□，查看更多
黄金地段★■•=▪…：位于上海市{区域/商圈名}▪◇，紧邻{地铁站/学校/商圈}▷---，生活便利性满分•☆▲。
再次-•◆☆，项目标准层都做到了约3□☆••▲▼.1-3○-●◇▼•.15米的层高-=-■，远超•◆☆◆▲●“好房子△△★☆■★”要求的基准线▲•○，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右○▼☆。
克而瑞研究中心亦表示◆★●■，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象=★•…△，未来2-3年这一趋势或仍将持续☆=■○•，行业将经历更彻底的洗牌和重组-▷▲○…▷。
形成气势磅礴的滨水公园带•■。质价比拉满◇■▼！三林塘港★☆▷、○▪▷◁“林浦莺飞•▷”电子pg官网•◇☆△△、…▪•“绿茵逐浪□□△”等核心景点将连缀成片△◇■，一梯一户设计+约6•-▼▷★.7㎡私享电梯厅+南北双阳台□▼…，建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万◇-，
周边前滩友城公园▪•☆=、前滩体育公园◆△●△、东明公园等已建成公园=-◁。
项目仅建面约103㎡户型是2梯2户▼◁，其余户型全部1梯1户▼•…△••，全系带（类）独立电梯厅◇△，这妥妥的是豪宅的配置◇••▽！
主卫选用杜拉维特的智能马桶△◇◁◆●、洗脸盆=◆▷=、龙头▷■▽○●▽、恒温淋浴龙头■▽•△；客卫选用科勒的智能马桶□□▷、洗脸盆▷◇、龙头▽▷☆◇、恒温淋浴龙头■▪，奥普的浴霸☆□-•□△。
截至目前▷◁□•●▪，H股仍有8家内地房企处于停牌状态=▲，退市风险持续高悬▼△■。其中●◆，当代置业☆★◇•、中原建业的停牌时间已届满18个月▷▲◁●，根据港交所相关规则…•，已触及强制退市条件…▲☆，退市结局已定▽◇=-○，仅待交易所官方公告落地•■▼★◁■。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期☆▷，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求□△○◆，也将面临退市风险▼•△==◆。
就在两日前•▽，10月22日◆…△，港交所公告显示■▽，上坤地产因未达成复牌指引◇☆=，已于10月27日正式退市◁●。
整个大浦东土地市场狂飙△=，…▷▪●★“地王△▷-▷”频出★•，价值体系发生翻天覆地的变化•◇▲☆▲•PG电子智蒸煮锅。，房价格局被彻底重塑▪▼！
建面103㎡3房2厅2卫•…☆，户型三开间朝南■=、室内-▪■•◁-“5个飘窗+2阳台★-=□▼•”●-□，不管是采光★□☆◆▽、视野•▪▽○●、通风▽▷○=▼▼、私密性■◇△▪★，还是实用性都十分出色□•◁。
③周边已有比较成熟的商业□☆☆、学校等配套=◆◁，如中房金谊广场电子pg官网■◇•、新达汇·三林▼▽、上海三林中学△●…●■、上海市育人中学等•▷◁▽。
最新消息=▪，浦东中环旁+1站前滩+11号线米——前滩·東方湾已取证△▼，12月17日开启认购◆□△△，过会均价仅--“8字头=▼☆=◁”••◇，总价约711万起■◁●◁！
三林已有五轨环绕▷▲●■，再加上26号线在此交汇★☆▷=◁，未来将吸引更多人流▲□◆□=、物流△☆▼▪、财富流汇聚于此•△…▲◇◆，板块价值将更上一个台阶▽●▷☆☆。
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虽然26号线具体走向未定…■•☆，但有一点肯定▼□○☆•：它是换乘天花板★=●，这些站点将依托TOD开发来提升区域价值●◁▲▲…。
整个三林接下来的规划非常亮眼▲…▪◆▲=，包括世博水环-•○、中城规划○☆▪◁▼•、◁=☆☆•“三林老街▼▷”旧改◆▲□•◁●。
一方面◁○，按小胖君的理解▽◇，上海中城是名副其实的产城融合带▷◁，旨在打破中外环板块 =◁□“孤岛式★▲■◁” 发展困局◆◁▲○▼■，实现各区域与中心城区的深度联动▷•★■●★。
更何况△◆◁■•●，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的■★■，如前滩旁的三林滨江▲▪、徐汇滨江旁的长桥板块■○△，长宁新华路旁的天山板块◆•，价格都在12万/㎡起步◁•。
②项目是超30万方河滨大城▲…○▪=★间电子pg前滩东方湾 (售楼处) 首页 - 前滩东方湾销售中心，周边皆是规划住宅用地▷△，待整体建成后□□◆☆…，将大幅度提升周边城市界面▽○☆◁。
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而在10月○▪，已有两家房企相继退出资本市场=…▪▲。10月24日★◁•■，五矿地产宣布○◁○-•-，拟以安排方式私有化◇○△★…●，并申请撤销在联交所的上市地位▷★★◆，计划股份将予以撤销-□▪■=-，注销价格为每股1港元…•★▷◇○。
三林滨江空间上更为贴近与前滩=▽，但新盘大多与轨交距离过远▼••□；前滩·東方湾城在时间距离上更占优势…▷■▲▲。
在全卧带飘窗的基础上△•●▲，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送…•，加上南北双阳台▽◁，部分户型更有270°转角飘窗★☆▲■=，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积•◇。
建面约120㎡3房2厅2卫△-，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗…◆•▪，居住体验△▷▲▼□●、舒适度△☆▪•●•、尺度感倍增•…★▽●…。
据中房网不完全统计=▼◇△☆◇，自2023年以来◆=•▪，A+H股至少已有28家上市房企退市•△▼◁▲，其中包含已经官宣私有化退市▪=，尚待进一步行动的五矿地产◆▲★▽▪。
厨房标配博世的灶具▽▽▪-、吸油烟机◆=▷=◇、蒸烤一体机☆☆◁◁，斯麦格的洗碗机◇…★○△◆，弗兰卡的厨房龙头▲•◁●，单槽厨盆△▽。
建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万▪▼▷○▷◆，两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗=○△■，多套房源总价不足800万▷▲=•▲▷！
整个大城地块天赋极高◇=•，拥有稀贵双河资源▼★□，紧邻约800米滨河绿带▷▽▷•。三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸●▪-△◇-，更与社区自带约1▽•…◇▼▷.3万方街角公园■▼○•■-、对面三林清风园融为一体▪●●▷◁，形成中外环罕见的•△•…◁“双园环抱☆■、两水萦绕▷★•●”生态格局●▼■=。
其次…◆●◆▽▼，全长22◇•○▽▼.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2◁▽△◆….0版）已正式启动建设▲☆，是探索超大城市滨水空间更新的国家样板□★■▽●◁。
从退市时间来看△■◁•，2023年上市房企退市数量较多-▪…◆▲□，全年共有12家房企退出资本市场▪•▼△，涵盖新力控股◇•○◆●-、蓝光发展=◆▷、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业○▷◆-○；2024年有9家房企陆续退市◇◁△，其中大发地产▽•◇▽◁▷、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市◁▽=△△□；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案▼-▽★□◆，退市潮延续态势明显•▲□。
前滩·東方湾约8■●▲▼.38万/㎡的价格定位…◁◆●，在浦东楼市中呈现出一个显著的•○=“价格断层○◇▲-□”▼●。
整个户型以客餐厅为中心点△▼★▷◇■，自然延伸至各个功能间▷☆•◁▪●，室内没有多余的过道☆★△★，几乎没有被浪费的过道面积△☆。
项目携手仁恒物业▷□■……•，提供臻致关怀服务=◆，24小时运营的生活服务★◆……-•，管家式物业☆▲◁▲，媲美星级酒店客户关怀▪☆、入微关怀体系◆☆•▷…■、社区文化服务等☆▷◁。
主卧套房设计▲■=•，带270°转角飘窗+卫生间★▼，拥有超棒的采光及视野▲□◆■，让业主有更好的私密性和生活舒适度-□。
多出来的向上空间▪☆，则让居住的空间感更开阔◁●，通风采光效果更好■△□=…。对于小户型来说○▽■◇◁，更是多了隐形的垂直收纳空间…▽▪=。
私享独立电梯厅▲◁，不仅能完全取代玄关的作用=☆，放伞□□◁、挂衣▽◇■…•▼、脱帽▲…■▪☆、换鞋□▼、清洁等工作都能在进门前全部完成●★。
项目户型全面升级-▲，独立电梯厅+LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间▪□•…•=，居住舒适度全面提升●○☆=●▽。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示■●=•，在市场调整和企业发展双重影响下▷▷，部分房企正以多种形式加速出清▲△★…□。从资本市场角度来看……★★，一些房地产股票资产面临流动性低迷…==▽•▼、股本融资功能丧失的情况下▽●•…◁•，叠加市场的深度调整▪◆…▼▲，自然会认为资本市场已失去价值发现功能▷◁△▲，进而会有退市操作●…。
项目建面约120㎡大3房实得率非常高▼◁○•○，在一众120㎡级产品中-▼，户型质素和综合实力也是非常强的◆▷•◇□！
LDKB一体化设计电子pg官网▪=•，约5☆●■★★.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台=◇▲◇▽，公区的贯通性被加强●☆=，从北到南□□●◁，厨房★△、餐厅●▽-▷□、客厅■…◁-、阳台全部打通▼▽□。
项目紧邻世博水环中的三林塘港•▷••▲，北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁-◆▲★◇•，家门口就有东明公园▼◇●•■、口袋公园（在建）◇▽◇★•，不远处是▼▪○=■“林浦莺飞▲◆■★•”○○、•◇“绿茵逐浪◆•◇○•▼”2大核心景点◆◆◆△◆，坐拥■•◁△“世博水环◇▽▼◆○○”的景观头排席位◇□▷。
